592 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 2 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653189353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017653189353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 358 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 66 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 585 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 170 920 $ Poids 79 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 686 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −3 173 $ | 215 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 747 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 577 752 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 744 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 823 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 484 566 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 241 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 529 578 $ Poids 72 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 189 $ Poids 72 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 627 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 509 764 $ Poids 72 % |
| 11 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 446 556 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 611 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.