596 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653189357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017653189357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 329 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 240 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 538 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 165 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 48 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 506 480 $ Poids 85 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 713 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −4 231 $ | 208 704 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 426 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 768 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 559 358 $ Poids 72 % |
| 7 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 810 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 477 866 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 849 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 469 193 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 697 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 544 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 245 $ Poids 69 % |
| 11 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 856 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 374 981 $ Poids 69 % |
| 12 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 656 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 419 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.