56 Rue Robichaud · Granby
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 95,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653196558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653196558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 552 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 704 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +19 039 $ | 228 684 $ Poids 76 % |
| 3 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 571 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 614 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 613 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +22 591 $ | 260 349 $ Poids 74 % |
| 6 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 815 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 518 778 $ Poids 73 % |
| 7 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 556 873 $ Poids 69 % |
| 9 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 569 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 526 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 842 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 514 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 633 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 456 848 $ Poids 66 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.