579 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 123,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653197058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017653197058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 489 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 516 092 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 441 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 767 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 675 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 533 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 565 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 503 189 $ Poids 70 % |
| 8 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 690 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 215 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 765 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 604 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 538 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 420 547 $ Poids 62 % |
| 12 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 769 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 459 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.