52 Rue Robichaud · Granby
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 1 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653197060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017653197060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 659 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 204 994 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 215 $ Poids 78 % |
| 3 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 719 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 576 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 236 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 549 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 850 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 469 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 844 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 798 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 460 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 503 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 412 613 $ Poids 68 % |
| 11 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 887 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 318 $ Poids 67 % |
| 12 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 561 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 510 903 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.