575 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653197064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017653197064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 524 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 626 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 541 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 248 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 670 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 216 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 368 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 809 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 487 207 $ Poids 74 % |
| 7 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 815 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 520 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 854 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 433 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 532 348 $ Poids 68 % |
| 10 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 743 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 956 $ Poids 68 % |
| 11 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 898 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 550 707 $ Poids 67 % |
| 12 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 600 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 434 600 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.