563 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 132,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653197541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017653197541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 238 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 688 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 425 034 $ Poids 78 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 412 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 495 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 470 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 391 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −21 416 $ | 485 555 $ Poids 73 % |
| 6 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 958 $ Poids 72 % |
| 7 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 856 $ Poids 72 % |
| 8 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 465 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 399 825 $ Poids 71 % |
| 9 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 609 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 529 877 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, rue Babin, Granby 2025-08-01 · 404 m · Vendu 336 000 $ (2 536 $/m²) 132,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 348 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 645 420 $ Poids 68 % |
| 12 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 940 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.