583 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 194,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653198043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017653198043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 884 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 651 776 $ Poids 68 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 137 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 705 217 $ Poids 68 % |
| 3 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 566 586 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 769 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 465 273 $ Poids 53 % |
| 5 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 160 617 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 813 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 182 $ Poids 45 % |
| 7 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 019 $ Poids 42 % |
| 8 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 778 562 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 921 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 716 730 $ Poids 41 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 789 487 $ Poids 40 % |
| 11 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 822 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 751 315 $ Poids 38 % |
| 12 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 506 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.