579 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 250 m² · constr. 1973 · terrain 2 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,4 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653198523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
47017653198523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 825 734 $ Poids 52 % |
| 2 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 997 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 141 $ Poids 45 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +51 723 $ | 722 471 $ Poids 41 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 816 271 $ Poids 40 % |
| 5 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 749 $ Poids 36 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 435 172 $ Poids 32 % |
| 7 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 783 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 781 982 $ Poids 32 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 674 105 $ Poids 31 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 900 128 $ Poids 29 % |
| 10 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 981 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 921 473 $ Poids 24 % |
| 11 | 392, Rue de l' Émeraude, Granby 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 864 $/m²) 214,6 m² Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 690 $ Poids 15 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 387 181 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.