591 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653199023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017653199023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 124 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 510 884 $ Poids 86 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 410 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 242 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 590 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 167 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 687 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 564 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 743 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 210 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 797 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 430 148 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 759 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 549 024 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 882 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 473 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 756 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 482 710 $ Poids 70 % |
| 10 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 290 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 518 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 638 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 825 $ Poids 68 % |
| 12 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 623 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 499 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.