595 Rue Annette · Granby
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 165,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653199027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017653199027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 8 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 811 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 658 845 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 787 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 748 344 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 291 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 679 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 753 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 599 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 800 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 741 185 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 630 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 394 $ Poids 48 % |
| 9 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 524 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +22 052 $ | 302 575 $ Poids 45 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 902 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 378 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 460 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.