631 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653199499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017653199499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 577 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 453 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 568 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 524 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 377 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 588 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 469 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 832 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 456 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 529 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 118 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 838 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 485 115 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 320 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 748 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 210 129 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 591 327 $ Poids 63 % |
| 12 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 394 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 464 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.