595 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653199503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017653199503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 169 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 550 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 450 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 260 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 645 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 612 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 596 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 180 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 623 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 538 580 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 604 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 388 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 466 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 772 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 591 728 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 328 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +27 858 $ | 559 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 786 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 228 189 $ Poids 70 % |
| 11 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 476 134 $ Poids 67 % |
| 12 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 925 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 513 096 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.