24 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 95,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653200119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017653200119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 601 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 210 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 609 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 474 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 553 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 242 499 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 535 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 370 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 478 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 275 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 488 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 845 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 570 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 650 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 226 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 541 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 69 925 $ Poids 69 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 910 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +835 $ | 166 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 912 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 462 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 331 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 307 786 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.