32 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 91,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653200140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017653200140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 290 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 518 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 206 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 519 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 465 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 525 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 536 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 481 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 844 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 453 008 $ Poids 69 % |
| 8 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 766 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 275 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 715 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 569 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 238 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 479 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 68 731 $ Poids 67 % |
| 12 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 615 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 221 798 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.