100 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653200718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017653200718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 571 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 214 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 592 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 483 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 496 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +7 907 $ | 246 779 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 546 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 391 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 654 $ Poids 72 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 309 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 497 651 $ Poids 72 % |
| 7 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 862 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 170 196 $ Poids 72 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 818 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 952 $ Poids 72 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 577 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 070 $ Poids 69 % |
| 10 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 230 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 372 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 599 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 181 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.