25 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 169,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653200722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017653200722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 586 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 663 239 $ Poids 74 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 829 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 647 702 $ Poids 71 % |
| 3 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 324 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 637 954 $ Poids 71 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 621 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 544 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 684 074 $ Poids 54 % |
| 6 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 012 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 872 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 789 $ Poids 44 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 614 $ Poids 43 % |
| 9 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 519 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 612 280 $ Poids 41 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 746 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 731 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 531 197 $ Poids 37 % |
| 12 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 564 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.