12 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 131,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653201669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017653201669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 512 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 644 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 161 $ Poids 58 % |
| 7 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 666 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 490 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 234 912 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 676 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +23 772 $ | 681 334 $ Poids 55 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 533 007 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 669 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 732 954 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.