123 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 93,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653202184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017653202184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 511 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 476 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 549 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 242 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 846 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 166 594 $ Poids 71 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 735 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 210 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 152 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 487 863 $ Poids 68 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 753 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 473 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 785 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 534 756 $ Poids 64 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 736 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 225 580 $ Poids 64 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 662 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 69 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 658 $ Poids 62 % |
| 11 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 983 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 424 $ Poids 62 % |
| 12 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 763 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 488 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.