129 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 174 m² · constr. 1965 · terrain 1 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653203174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017653203174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 370 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 606 712 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 429 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 675 $ Poids 67 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 959 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 016 $ Poids 62 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 892 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 453 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 545 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 930 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 810 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 338 $ Poids 57 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 490 $ Poids 54 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 977 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 261 $ Poids 47 % |
| 9 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 671 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 629 252 $ Poids 46 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 922 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 683 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 545 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 326 922 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.