121 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653203634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017653203634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 530 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +13 554 $ | 252 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 774 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 516 $ | 174 544 $ Poids 77 % |
| 3 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 153 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 509 986 $ Poids 75 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 820 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 220 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 434 663 $ Poids 70 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 850 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 495 978 $ Poids 68 % |
| 7 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 366 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 434 132 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 697 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 573 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 887 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 560 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 623 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 499 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 469 506 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 641 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 429 066 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.