148 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 94,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653204051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017653204051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 819 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −16 703 $ | 148 250 $ Poids 73 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 612 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −22 591 $ | 213 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 116 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 452 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 678 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 506 $ Poids 65 % |
| 6 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 907 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 187 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 929 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 420 574 $ Poids 61 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 847 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 867 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 96 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 315 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 722 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 883 $ Poids 58 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 728 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 121 226 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.