11 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 92,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653206778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017653206778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 760 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +835 $ | 164 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 686 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 107 851 $ Poids 66 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 711 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 239 268 $ Poids 65 % |
| 4 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 371 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 481 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 510 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 411 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 405 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 952 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 844 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 608 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 543 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 335 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +925 $ | 210 505 $ Poids 57 % |
| 10 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 963 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 515 383 $ Poids 56 % |
| 11 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 621 $ Poids 54 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 95 319 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.