14 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653207254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017653207254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 446 286 $ Poids 64 % |
| 2 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 492 584 $ Poids 58 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 827 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +835 $ | 156 624 $ Poids 50 % |
| 4 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 337 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +925 $ | 201 445 $ Poids 47 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 720 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 103 241 $ Poids 42 % |
| 6 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 904 m · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 461 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 629 $ Poids 41 % |
| 8 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 263 619 $ Poids 40 % |
| 9 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 491 476 $ Poids 40 % |
| 10 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 986 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 141 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 349 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 256 $ Poids 33 % |
| 12 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 472 796 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.