18 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 147,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653207389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017653207389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 587 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 784 309 $ Poids 69 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 588 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 753 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 376 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 620 444 $ Poids 67 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 931 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 573 337 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 349 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 493 694 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 525 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 551 859 $ Poids 56 % |
| 7 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 566 $ Poids 55 % |
| 8 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 565 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 770 048 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 916 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 699 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 947 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 639 431 $ Poids 46 % |
| 11 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 574 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 639 356 $ Poids 46 % |
| 12 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 795 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 698 015 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.