10 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653207714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017653207714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 98 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 521 860 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 269 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 446 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 256 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 577 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 475 447 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 419 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 217 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 620 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 596 998 $ Poids 74 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 471 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 547 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 450 717 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 287 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 763 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 488 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 846 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 542 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 829 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −3 433 $ | 144 547 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.