22 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 116,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 636 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653208393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017653208393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 480 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 484 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 228 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 281 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 308 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 499 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 220 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 451 $ Poids 72 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 832 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 479 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 671 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 607 210 $ Poids 69 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 599 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 458 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 827 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 497 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 902 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 551 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 524 279 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.