34 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 122,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653209177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017653209177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 340 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 497 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 140 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 341 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 212 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 465 944 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 621 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 565 $ Poids 73 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 908 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 492 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 488 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 257 878 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 610 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 226 288 $ Poids 65 % |
| 9 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 537 581 $ Poids 59 % |
| 10 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 405 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 685 827 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 498 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 740 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 622 812 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.