38 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 2 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653209637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017653209637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 167 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 426 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 138 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 498 406 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 698 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 571 242 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 765 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 648 186 $ Poids 70 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 874 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 100 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 726 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 431 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 643 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 508 133 $ Poids 67 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 674 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 113 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 917 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −3 433 $ | 137 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 578 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 208 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 885 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +835 $ | 174 261 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.