96 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653210177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017653210177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 408 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 323 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 473 311 $ Poids 85 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 580 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 501 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 449 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 255 501 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 501 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 437 617 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 531 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 634 724 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 623 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 567 795 $ Poids 76 % |
| 8 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 548 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 223 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 546 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 210 885 $ Poids 74 % |
| 10 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 344 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 515 662 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 108 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 811 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 579 108 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.