646 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653210569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017653210569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 325 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 803 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 622 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 536 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 342 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 431 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 509 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 503 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 738 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 694 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 477 367 $ Poids 58 % |
| 11 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 667 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 971 $ | 646 339 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.