90 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653210952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017653210952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 528 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 017 $ Poids 87 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 394 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 250 838 $ Poids 86 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 317 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 479 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 556 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 464 481 $ Poids 79 % |
| 7 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 433 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 505 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 592 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 430 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 501 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 054 $ Poids 72 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 615 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 623 471 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 805 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 568 860 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.