662 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653211129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017653211129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 506 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 455 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 833 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 500 852 $ Poids 69 % |
| 3 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 930 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 018 $ Poids 64 % |
| 4 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 976 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 268 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 775 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +835 $ | 159 477 $ Poids 63 % |
| 6 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 699 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 469 671 $ Poids 59 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 914 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 539 $ Poids 57 % |
| 8 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 665 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 201 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 450 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 232 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 481 822 $ Poids 53 % |
| 11 | 567, rue Fréchette, Granby 2025-04-14 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 096 $ Poids 51 % |
| 12 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 925 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 463 227 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.