654 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 138,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653211262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017653211262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 772 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 308 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 201 $ Poids 65 % |
| 4 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 745 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 461 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 814 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 519 184 $ Poids 57 % |
| 6 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 555 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 804 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 498 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 615 261 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 111 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 670 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +14 857 $ | 689 690 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 340 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 469 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 596 803 $ Poids 47 % |
| 12 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 672 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 473 586 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.