657 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 91,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653211956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653211956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 470 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 716 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 164 462 $ Poids 76 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 368 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 239 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 622 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 207 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 755 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 515 002 $ Poids 67 % |
| 6 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 832 $ Poids 67 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 672 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 467 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 664 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 483 195 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 723 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 527 834 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 411 885 $ Poids 62 % |
| 11 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 337 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 482 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 634 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.