670 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 90,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653212123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653212123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 544 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 467 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 758 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 163 598 $ Poids 72 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 456 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 238 170 $ Poids 68 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 707 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 206 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 831 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 512 496 $ Poids 65 % |
| 6 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 957 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 743 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 480 835 $ Poids 61 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 742 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 465 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 229 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 479 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 409 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 784 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 525 086 $ Poids 58 % |
| 12 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 967 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 485 802 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.