673 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653212794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017653212794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 579 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 456 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 764 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 495 831 $ Poids 73 % |
| 3 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 238 $ Poids 62 % |
| 4 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 269 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 696 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +5 011 $ | 160 454 $ Poids 53 % |
| 6 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 739 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 471 914 $ Poids 50 % |
| 7 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 483 326 $ Poids 49 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 948 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 567, rue Fréchette, Granby 2025-04-14 · 568 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 305 $ Poids 42 % |
| 11 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 698 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +6 346 $ | 203 049 $ Poids 42 % |
| 12 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 266 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.