686 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 189,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653213184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017653213184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 476 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 422 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 670 578 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 568 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 577 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 293 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 698 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 497 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 674 861 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 760 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 649 013 $ Poids 54 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 866 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 685 902 $ Poids 54 % |
| 7 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 634 819 $ Poids 53 % |
| 8 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 992 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 660 779 $ Poids 43 % |
| 9 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 601 $ Poids 40 % |
| 10 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 602 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 125 380 $ Poids 39 % |
| 12 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 341 317 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.