118 Rue Ontario · Granby
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653213210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017653213210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 480 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 512 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 425 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 443 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 382 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 213 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 748 $ Poids 78 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 462 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 258 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 668 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 586 998 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 536 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 643 604 $ Poids 76 % |
| 10 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 216 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 522 786 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 551 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 788 $ Poids 72 % |
| 12 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 814 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 533 712 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.