109 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653213983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017653213983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 89 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 657 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 471 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 523 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 613 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 297 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 217 940 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 678 518 $ Poids 68 % |
| 7 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 637 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 334 580 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 475 433 $ Poids 63 % |
| 9 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 729 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 544 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 491 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −11 886 $ | 631 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 625 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 741 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.