727 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653215972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017653215972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 528 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 441 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 450 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 232 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 219 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 507 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 602 718 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 316 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 684 025 $ Poids 81 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 699 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 548 177 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 681 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 494 276 $ Poids 76 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 529 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 455 025 $ Poids 75 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 782 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 506 $ Poids 75 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 623 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 477 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 513 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +10 166 $ | 265 747 $ Poids 73 % |
| 12 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 689 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 661 183 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.