734 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 168,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653216133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017653216133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 228 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 670 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 525 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 623 795 $ Poids 67 % |
| 3 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 850 835 $ Poids 63 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 973 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 629 169 $ Poids 62 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 655 884 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 299 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 647 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 722 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 646 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 733 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 754 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 325 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 775 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 691 387 $ Poids 48 % |
| 11 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 955 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 367 $ Poids 47 % |
| 12 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 611 300 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.