742 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 119,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653216218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653216218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 533 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 653 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 486 552 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 308 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 240 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 691 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 710 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 481 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 304 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 456 259 $ Poids 78 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 343 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 221 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 784 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 554 055 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 564 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 610 123 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 500 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 539 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 460 289 $ Poids 65 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 340 191 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.