735 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 133 m² · constr. 1983 · terrain 1 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653216872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017653216872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 228 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 006 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 806 $ Poids 74 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 728 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 514 419 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 114 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 236 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 727 403 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 455 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge +14 857 $ | 675 732 $ Poids 61 % |
| 8 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 797 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 705 504 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 261 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 233 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 767 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 723 192 $ Poids 53 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 072 $ Poids 52 % |
| 12 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 713 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 583 222 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.