4 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653217786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017653217786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 368 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 592 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 517 497 $ Poids 79 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 510 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 150 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 730 769 $ Poids 66 % |
| 6 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 663 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 710 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 022 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 501 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +23 772 $ | 679 441 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 345 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 234 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 206 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 483 185 $ Poids 57 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 693 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 267 252 $ Poids 55 % |
| 12 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 708 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 727 887 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.