751 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653217801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017653217801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 670 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +835 $ | 163 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 579 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 107 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 674 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 238 266 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 890 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 513 128 $ Poids 61 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 455 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 479 871 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 242 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +925 $ | 209 609 $ Poids 58 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 509 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 541 030 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 252 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 403 849 $ Poids 57 % |
| 10 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 415 $ Poids 57 % |
| 11 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +1 941 $ | 94 884 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 101 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.