774 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 119,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653218018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017653218018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 75 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 454 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 483 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 152 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 454 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 478 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 483 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 220 713 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 573 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 251 143 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 625 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 607 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 859 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 551 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 253 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 523 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 670 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 458 163 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.