766 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653218023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017653218023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 64 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 180 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 217 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 742 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 449 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 216 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 609 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 595 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 498 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 475 125 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 635 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 449 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 841 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 541 660 $ Poids 69 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 470 830 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 855 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 488 086 $ Poids 67 % |
| 11 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 299 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 889 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 144 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.