11 Rue Alma · Granby
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653218812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017653218812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 146 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 419 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 532 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 562 174 $ Poids 81 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 710 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 555 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 111 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 514 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 766 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 247 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 547 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 499 736 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 489 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 932 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 99 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 934 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 981 $ Poids 66 % |
| 11 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 680 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 425 295 $ Poids 66 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 389 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 205 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.