782 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 173,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653219002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017653219002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 439 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 659 006 $ Poids 77 % |
| 2 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 384 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 152 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 633 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 788 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 326 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 836 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 616 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 741 659 $ Poids 50 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 918 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 748 $ Poids 49 % |
| 9 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 982 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 633 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 643 065 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 598 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue d'Argenteuil, Granby 2024-11-15 · 370 m · Vendu 440 000 $ (2 472 $/m²) 178 m² Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 516 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.